El contrato de obra en la jurisprudencia de ocasión
ÍNDICE ABREVIATURAS UTILIZADAS EL ARRENDAMIENTO O CONTRATO DE OBRA I. CONCEPTO, NATURALEZA Y CARACTERES Concepto Naturaleza y caracteres II. TIPOS DE CONTRATO DE OBRA III. ESTRUCTURA DEL CONTRATO DE OBRA III.1 Sujetos del contrato III.2 Objeto del contrato III.3 Forma del contrato IV. CONTENIDO DEL CONTRATO DE OBRA IV.1 Derechos y obligaciones del empresario o contratista IV.1.a Derechos IV.1.b Obligaciones IV.2 Obligaciones del dueño de la obra V. EFECTOS EN RELACIÓN CON TERCEROS VI. EXTINCIÓN DEL CONTRATO VII. EL SISTEMA DE RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS ESTABLECIDO EN EL CAPÍTULO IV DE LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN VII.1 Introducción. La situación legislativa en el sector de la construcción VII.2 Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación VII.3 Garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción DOCTRINA JURISPRUDENCIAL SOBRE EL CONTRATO DE OBRA I. CONCEPTO, NATURALEZA Y CARACTERES I.1 Concepto I.2 Naturaleza y caracteres Contenido de las relaciones integrantes del contrato Naturaleza civil mercantil del contrato Naturaleza civil administrativa del contrato II. TIPOS DE CONTRATO DE OBRA Y COMPARACIÓN CON OTROS CONTRATOS SIMILARES II.1 Tipos de contrato de obra II.1.a Con suministro de material Naturaleza jurídica Diferencia con el contrato de suministro Efectos jurídicos del suministro de materiales II.1.b Por unidad de medida II.1.c Ejecución de obras por administración II.1.d Ejecución de obra a cambio de un porcentaje del volumen edificable II.2 Comparación con otros contratos similares II.2.a Con otros contratos civiles típicos A. El Contrato de arrendamiento de servicios Las profesiones liberales Jurisprudencia relativa al campo de la abogacía Jurisprudencia relativa al campo de la medicina Diferencias entre el contrato de arrendamiento de obra y el contrato de trabajo por cuenta ajena B. El Mandato C. El Contrato de compraventa D. La Dación en pago E. El Contrato de préstamo II.2.b Con otros contratos típicos en el sector de la construcción A. El Contrato de Arquitecto B. El Contrato de construcción de edificios C. El Contrato de permuta de solar a cambio de local y vivienda III. PREMISAS DETERMINANTES DE LA EXISTENCIA O INEXISTENCIA DEL CONTRATO DE OBRA III.1 Premisas que establecen la existencia del contrato de obra Las profesiones liberales El sector de la construcción Consumidores y Usuarios III.2 Premisas que establecen la inexistencia del contrato de obra IV. ESTRUCTURA Y CONTENIDO DEL CONTRATO DE OBRA IV.1. Los sujetos. Derechos y Obligaciones IV.1.1 El dueño de la obra IV.1.1.a Derechos y Obligaciones del Dueño de la obra A. Derecho y Obligación de recibir la obra A.1 Distinción entre recepción y entrega A.2 La aprobación La aprobación tácita La aceptación a satisfacción del propietario La aceptación supeditada al arbitrio de un tercero A.3 La recepción Concepto La recepción provisional. Efectos La recepción definitiva. Efectos B. Obligación de pago del precio B1. El cumplimiento del contrato por el contratista La posibilidad de incluir una cláusula de retención de parte del precio como garantía del correcto cumplimiento de la ejecución de la obra Acreditación por el contratista de la ejecución efectiva de la obra La falta de pago Acreditación de la existencia de obligación de pago del precio en juicio B.2 La importancia del pago del precio B.3 Otros supuestos B.4 Excepciones oponibles por el dueño de la obra al pago del precio B.4.a La exceptio non rite adimpleti contractus Contenido Procedencia Improcedencia Efectos B.4.b La exceptio non adimpleti contractus Contenido Procedencia Improcedencia Efectos B.5 Cuantía del precio B.5.a Conceptos incluidos Los impuestos El beneficio industrial Los intereses Otros conceptos incluibles B.5.b Incremento por aumento de obra B.5.c La cláusula de revisión B.6 La prueba del pago B.7 El momento del pago B.8 La liquidación final o finiquito B.9 La prescripción de la obligación de pago del precio C. Otras obligaciones: la responsabilidad del artículo 1597 CC IV.1.2 El contratista o constructor IV.1.2.a Derechos y Obligaciones del Contratista A. En relación con el dueño de la obra A.1 Derecho a recibir el precio por la ejecución de la obra Plazo de prescripción derivado de la acción de reclamación del precio debido A.2 Derecho a percibir otras cantidades, además del precio pactado A.3 Derecho a recibir una indemnización del dueño de la obra en caso de desistimiento del contrato A.4 Derecho de retención de la cosa A.5 Otros derechos A.6 Obligación de entregar la obra A.6.a En las condiciones y plazo pactados En las condiciones pactadas En el plazo pactado A.6.b La mora en la recepción de la obra A.6.c La cláusula penal La moderación judicial de la cláusula penal A.7 Otras obligaciones B. En relación con los subcontratistas B.1 Derechos B.2 Obligaciones C. En relación con terceros IV.1.3 El subcontratista IV.1.4 El promotor IV.2. El objeto del contrato IV.2.1 La obra Las
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